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Una de las decisiones más importantes de una persona es la compra de una casa y si se realizará en preventa hay ciertos aspectos a considerar antes de firmar el contrato.
La Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) aseguró que la Ley Federal de Protección al Consumidor en su artículo 73Bis establece lo siguiente:
- El proveedor debe exhibir el proyecto ejecutivo de construcción completo, la maqueta y el inmueble muestra, si éste existe
- Deberá exhibir los documentos que acrediten la propiedad del inmueble e informar si existen gravámenes que afecten la propiedad del mismo, los cuales deberán cancelarse antes de la firma de la escritura
- Es necesario que el constructor muestre los planos estructurales, arquitectónicos y de instalaciones o un dictamen de las condiciones estructurales del inmueble
- El consumidor puede solicitar también la extensión del terreno, la superficie construida, tipo de estructura, instalaciones, acabados que se tendrán, tipo de accesorios, lugares de estacionamiento, áreas de uso común y servicios con que cuenta, entre otros
De contarse con todos estos documentos e información el vendedor debe de especificar cuáles serán las condiciones de pago, montos a liquidar y en qué fechas, así como los detalles del proceso de escrituración y los costos de ésta.
Uno de los aspectos importantes a considerar es que el proveedor debe dar a conocer las condiciones de cancelación y sanciones de cancelación cuando sea cuestión de la constructora o del consumidor.
Finalmente, la Profeco recomendó que “antes de firmar el contrato de compra venta, ya sea por preventa o entrega inmediata, se lea el contrato detenidamente; se verifique que el proveedor haya cumplido con el registro de éste ante la Profeco, el cual se puede buscar en: https://rpca.profeco.gob.mx/; y se conozcan las condiciones y los términos a los cuales se van a adherir”.
mgm
