Programas de vivienda en México: esto ofrecen el gobierno de CDMX y el federal

En México, existen distintos tipos de programas de vivienda que ofrecen características particulares pensadas para que los diferentes sectores de la población puedan acceder al que mejor les convenga y se acomode a sus necesidades.

Por lo anterior, te traemos una selección de algunos programas, que busca comparar los beneficios que otorgan, así como sus requisitos para que accedas a éstos.

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Programa de Vivienda en Conjunto del INVI

El fuerte del programa de vivienda que brinda el Instituto de la Vivienda de la Ciudad de México (INVI) es que concede financiamientos sin intereses, sin embargo, está pensado para las y los habitantes de la Ciudad de México.

El programa está dirigido para un público "prioritariamente de bajos recursos económicos, en condición de vulnerabilidad (indígenas, adultos mayores, madres solteras, mujeres jefas de familia y personas con discapacidad) o que habitan en sitios de alto riesgo, así como a población asentada en campamentos o en inmuebles con valor patrimonial, incentivando al mismo tiempo la producción social de vivienda mediante el uso óptimo del suelo habitacional en delegaciones que cuentan con servicios y equipamiento urbano", afirma el Instituto.

El esquema comprende nueve modalidades: Vivienda nueva terminada, Adquisición y rehabilitación de vivienda en inmuebles catalogados, Adquisición y rehabilitación de vivienda en inmuebles no catalogados, Vivienda progresiva, Adquisición de vivienda, Arrendamiento con opción a compra y Condominio familiar. Los detalles de cada variedad se pueden consultar a través del siguiente enlace: https://www.invi.cdmx.gob.mx/programas/programa/pvc.

Serán sujetos de crédito y/o de ayudas de beneficio social las personas físicas que cumplan con:

• Ser habitante de la Ciudad de México en los términos de la legislación civil aplicable.
• Ser persona física mayor de 18 años de edad.
• No ser propietario de vivienda en la Ciudad de México
• Tener un ingreso de hasta 5 veces el salario mínimo diario (VSMD) o familiar de hasta ocho VSMD. Cuando sólo exista un ingreso éste se considerará familiar.
• Tener una edad máxima de 64 años. En caso de rebasar ese límite de edad, se deberá recurrir a la figura de deudor solidario.
• Cuando se trate de demandantes originales, estos deberán acreditar su arraigo en el inmueble, por lo menos en los últimos tres años.
• Estos requisitos se deberán demostrar mediante un estudio socioeconómico que podrá realizar el INVI o un tercero calificado designado por el Instituto. El resultado del estudio determinará si el solicitante es sujeto de financiamiento por parte del INVI. Este requisito también será obligatorio cuando se solicite reestructurar un crédito.

La documentación requerida para la integración del expediente crediticio individual y aplicación de la Cédula Única de Información para el Programa Vivienda en Conjunto, es la siguiente: (original y copia)

• Acta de nacimiento del solicitante, (en caso de ser casado también del cónyuge) y coacreditado en su caso.
• Acta de matrimonio en caso de ser casado; Constancia de trámite de divorcio en caso de ser separado;
• Constancia de inexistencia de datos regístrales de matrimonio en caso de ser soltero, expedida por las oficinas del Registro Civil Central (Arcos de Belem).
• Identificación oficial del solicitante.
• Comprobante de ingresos del titular y del cónyuge o concubino o coacreditado.
• Certificado de no propiedad del titular emitido por el Registro Público de la Propiedad y el Comercio del Distrito Federal (y de su cónyuge en caso de ser casados bajo el régimen de Sociedad Conyugal).
• Constancia médica expedida por instituciones de salud pública, en caso de personas con discapacidad.
• Comprobante de domicilio del titular y del coacreditado, en su caso.
• Clave Única de Registro de Población (CURP) del titular, (en caso de ser casado también del cónyuge).
• Estudio socioeconómico (Cédula Única de Información). Asignación de vivienda.

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Programa de Mejoramiento de Vivienda del INVI

El INVI también pone a disposición de la ciudadanía el Programa de Mejoramiento de Vivienda.

"Este Programa se aplica en inmuebles ubicados en suelo urbano y en suelo habitacional rural de baja densidad; regularizados o en proceso de regularización, que acrediten propiedad o posesión; en vecindades que no se redensifiquen y en departamentos de interés social y popular. Es un apoyo financiero a los procesos de autoadministración y mantenimiento que realizan las familias que no tienen otras fuentes de financiamiento y se encuentran en situación de pobreza", apunta.

Está dirigido para personas que habiten en la Ciudad de México, mayores de 18 años y con edad máxima de 64 años, que no sean propietarias de vivienda en la Ciudad, a excepción del lugar por el cual se aplique el financiamiento. También, que tengan un ingreso de hasta 5 veces el salario mínimo diario (VSMD) o familiar de hasta 8 VSMD

Los requisitos para aplicar a este programa se subdividen en cuatro partes:

Requisitos sociales:

• Cédula única con solicitud y dictámenes integrales (original).
• Acta de nacimiento del (la) solicitante.
• Identificación oficial del (la) solicitante.
• Curp del (la) solicitante.
• Acta de matrimonio. Acta de barandilla o acta de nacimiento de uno de los hijos para acreditar el concubinato.
• Acta de nacimiento del cónyuge, concubina o concubinario.
• Curp del cónyuge, concubina o concubinario.
• Acta de nacimiento del (la) deudor (a) solidario (a).
• Identificación oficial del (la) deudor(a) solidario (a).
• Curp del (la) deudor (a) solidario (a).
• Formato del (a) deudor (a) solidario (a).
• Comprobante de ingresos o carta declaración de ingresos del (a) solicitante y/o deudor (a) solidario (a).

Requisitos jurídicos:

• Documento que acredite propiedad o posesión del inmueble.
• Anuencia del (la) (los) propietario (a) (s) o poseedor (a) (es).
• Identificación oficial del (la) (los) propietario (a) (s) o poseedor (a) (es).
• Acta de matrimonio del (a) (los) propietario(s) o poseedor(es).
• Comprobante de domicilio.
• Contrato de apertura de crédito (original).
• Acuse de contrato de apertura de crédito (original).
• Pagaré original.
• Consentimiento de seguro de vida e invalidez total y permanente (original).

Requisitos técnicos:

• Croquis de localización (original).
• Visita técnica (original).
• Opinión o certificado de uso de suelo o alineamiento y número oficial (en su caso).
• Autorización del INAH o INBA o SEDUVI (en su caso).
• Contrato de prestación de servicios.
• Acuse o constancia de inscripción.
• Proyecto
• Presupuesto (original)
• Bitácora de obra (original)
• Bitácora de gastos (original).
• Finiquito y reporte fotográfico.

Requisitos Financieros:

• Acuse de hoja de acreditación (original).
• Comprobante de aportación (5% al 10%).
• Comprobante de pago de la primera anualidad del seguro vida e invalidez total y permanente,
• Acuse del instrumento de cobro (original).
• Acuse de la tarjeta de pago de FIDERECDMX (original).
• Acuse de hoja de no adeudo (original).

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Programa de Vivienda: esto ofrece el gobierno federal

Por otra parte, la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) ofrece el Programa de Vivienda Social (PVS), un subsidio de vivienda destinado para la población "de bajos ingresos, con rezago habitacional o necesidad de vivienda y sin acceso a recursos o financiamiento suficiente para acceder a una vivienda adecuada", de acuerdo con la Comisión.

El subsidio pone como prioridad la producción de vivienda social, al igual que perfila la garantía del derecho a una vivienda adecuada como tarea del Estado.

El PVS tiene tres esquemas de operación:

• a) Subsidio Conavi 100%: Son subsidios otorgados directamente a la persona beneficiaria, no asociados a crédito y a subsidio de otra entidad, y serán utilizados para cubrir necesidades de vivienda y atender las condiciones de rezago habitacional de la población prioritaria.
• b) Cofinanciamiento: Implica la combinación de aportaciones de distintas fuentes de recursos para la correcta ejecución de la intervención de vivienda.
• c) Emergente de Vivienda: Contribuye a reactivar las economías locales y la generación de empleo en la industria de la construcción en materia de vivienda.

Aunado a ello, el programa opera a partir de seis modalidades de aplicación del subsidio: Adquisición de Vivienda, Autoproducción, Reubicación de Vivienda, Reconstrucción de Vivienda, Mejoramiento Integral Sustentable y Mejoramiento de Unidades Habitacionales, mismos que pueden consultarse a profundidad por medio de este enlace: https://www.gob.mx/conavi/acciones-y-programas/s177-programa-de-vivienda-social-pvs

Programa Por una Mejor Vivienda (PMV)

Como parte de los Programas para el Bienestar implementados por el Gobierno de México, se encuentra Por una Mejor Vivienda (PMV), cuyo objetivo es "contribuir a la reducción de la desigualdad social y del rezago habitacional mediante la atención de viviendas con necesidad de mejoramiento a través de la entrega directa de apoyos económicos a familias de bajos ingresos", según refiere.

Se trata de un apoyo que consiste en el otorgamiento de 35 mil pesos.

Para este año, se contempla que el PMV tenga presencia en 214 municipios de los estados de Aguascalientes, Baja California, Baja California Sur, Campeche, Chiapas, Chihuahua, Coahuila, Colima, Durango, Guanajuato, Guerrero, Hidalgo, Jalisco, México, Michoacán, Morelos, Nayarit, Nuevo León, Oaxaca, Puebla, Querétaro, Quintana Roo, San Luis Potosí, Sinaloa, Sonora, Tabasco, Tamaulipas, Tlaxcala, Veracruz, Yucatán y Zacatecas.

Los requisitos para recibir el apoyo son los siguientes:

• Tener 18 años o más de edad.
• No haber sido persona beneficiaria de este o cualquier otro programa operado por la Conavi durante los ejercicios fiscales 2019, 2020, 2021, 2022 y 2023.
• Habitar en las zonas determinadas por las autoridades de alguno de los 214 municipios de las 31 entidades del país.
• Identificación oficial vigente
• Comprobante de domicilio
• CURP
• Documento que acredite la posesión o propiedad legal de la vivienda en la que será aplicado el apoyo.

Con esta variedad en la oferta de programas para la vivienda, es posible tener un panorama más delimitado si estás en busca, en este momento o también a futuro, de las posibilidades que hay para que selecciones la que mejor te convenga.

Subsidios, alternativa ante falta de vivienda accesible

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