Precio de la vivienda se elevó 8.7% en el segundo trimestre de 2025; tasa hipotecaria fue de 11.6%

El valor de las viviendas adquiridas a través de un crédito hipotecario se incrementó 8.7% en el segundo trimestre, de acuerdo con Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

En el acumulado a junio, el precio de los bienes inmuebles residenciales aumentó 8.4%.

A nivel nacional, el valor promedio de una vivienda fue de 1.8 millones de pesos.

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Durante el primer semestre, en la zona metropolitana de Tijuana el Índice de Precios de la Vivienda de SHF creció 11%; en la de León 10.7%; en Guadalajara 10.5%; en Monterrey 9.3%; en Puebla-Tlaxcala 9%; en Querétaro 7%; en Valle de México 5%; y en Toluca 5%.

El Índice mostró resultados diferenciados por entidad federativa, de tal manera que 23 estados presentaron variaciones mayores a la nacional, mientras que nueve registraron variaciones menores.

Asimismo, durante el primer semestre se registró un descenso de 4% en la cantidad de avalúos realizados respecto al mismo periodo de 2024.

75% de las viviendas se vendieron por menos de 2.1 millones de pesos y el resto por un precio superior. Foto: Pexels

Vivienda nueva presenta una variación de 8.2%

La vivienda nueva presentó una variación de 8.2%, mientras que la vivienda usada aumentó 8.6%.

En el primer semestre se observó una proporción de viviendas usadas de 63% y 36% de viviendas nuevas.

La vivienda económica-social presentó un aumento de 11% y la vivienda media-residencial se apreció 7%.

Al ordenar los valores de los créditos hipotecarios de menor a mayor, a nivel nacional, se observa que 25% de las operaciones se realizaron por un precio igual o menor a 775 mil 796 pesos.

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El precio mediano fue de 1.2 millones de pesos, lo que significa que 50% de las operaciones en el mercado se realizaron por debajo de este monto y la otra mitad por arriba.

Finalmente, 75% de las viviendas se vendieron por menos de 2.1 millones de pesos y el resto por un precio superior.

SHF destaca que el número de trabajadores permanentes registrados en el IMSS creció 1.2 entre junio de 2024 y junio de 2025, mientras que la inflación medida por el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) fue de 4.3%.

Asimismo, de acuerdo con el Banco de México la tasa hipotecaria promedio en el segundo trimestre de 2025 fue de 11.6%.

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